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開發商與施工方糾紛 東城水岸交付10年未辦證

2020-06-15 18:11:25
來源:信網
作者:莫青
責任編輯:亞麥

信網6月15日訊 “房子交付都快10年了,還沒有辦理產權證!”近日,李滄區東城水岸的業主向信網(0532-80889431)反映,他所居住的東城水岸小區16、17、24號樓200余戶業主因開發商山東楓林置業有限公司(以下簡稱:楓林置業)和施工方山東紅建建安集團公司(以下簡稱:紅建集團)的經濟糾紛至今都沒有辦理不動產權證。

沒有不動產產權證系歷史遺留問題

信網來到李滄區東城水岸相鄰而建的16、17、24號樓前,發現這三棟樓均由同一家施工方所建,竣工標識牌上也分明寫著項目竣工時間為2011年4月30日。

圖片來源:信網

“我是12年入住,如今女兒都上小學二年級了,不動產權證還沒有辦理下來,沒辦法落戶,孩子也沒法就近上學。為了女兒上學,我特意在學校附近租了間房,辦理暫住人口才得以入學。”家住17號樓的徐先生告訴信網,“很多孩子被分到很遠的學校,甚至需要坐一個多小時的公交車才到校。”

24號樓的陳先生也向信網表示:“我原本想要通過人才引進落戶,但因為沒有產權證,遲遲不能妥善入戶。現在孩子和老人還在菏澤老家。”

信網了解到,因為沒有產權證,東城水岸小區近200余戶家庭在孩子教育、房產置換、抵房貸款等方面都收到了影響。對于為什么沒拿到不動產權證這一事,業主則表示,“10年來,開發商一直以房屋質量不達標為由,和施工方相互推諉、扯皮。開發商以多種理由找施工方的毛病,不配合辦理產權證。如果存在經濟糾紛,為什么要綁架業主的利益?”一位業主告訴信網。

雙方經濟糾紛裹挾業主利益

對此,開發商楓林置業工作人員葛女士告訴信網,和施工方的糾紛已經很多年了,當時相關工程沒有經過竣工合格驗收,所以沒法辦理產權證。目前施工方將他們上訴法院,正在通過法律解決問題。

隨后,信網根據全國企業信用信息公示系統所示的信息,試圖聯系施工方紅建集團,但是對方一直沒有接通。

如果房屋質量存在問題,楓林置業在當年是否存在擅自交付的情況?開發商和施工方到底存在什么糾紛?信網聯系到了李滄區城市管理局工作人員:“據我們所知,當時交房已經逾期,很多業主主動要求交房入住,而開發商也有違約的顧慮,所以業主與開發商就房屋交付達成一致意見。由于開發商、施工單位在工程結算時出現糾紛,施工單位不同意進行工程驗收,所以開發商一直未能組織竣工驗收,也未辦理首次登記。”李滄城管局的工作人員還表示,市城鄉建設委曾多次協調,但建設、施工單位無法達成一致意見,致使該工程的竣工驗收一直無法進行。同時,楓林置業和紅建集團因工程款結算和工程質量等糾紛,也曾嘗試通過法律途徑解決問題。

青島市李滄區人民法院方面則向信網表示:“東城水岸開發商和施工方因為質量糾紛,于2016年通過仲裁裁決。根據青島仲裁委員會作出的裁決,楓林置業需向紅建集團支付工程款2000余萬元,而紅建集團也應履行樓房修繕加固的義務。但是開發商由于企業資金緊張拒絕執行仲裁結果,并提出了質量鑒定不合格等異議,同時紅建集團也拒絕對東城水岸相關樓梯進行維修加固,所以紅建集團與楓林置業建設工程施工合同糾紛一案,至今沒有解決。”

業主寄希望于單方辦理不動產產權證

楓林置業和紅建集團罔顧200余位業主的利益,不協同履行辦理房產登記的義務,嚴重影響了業主的合法權利。對此,山東齊魯(青島)律師事務所律師張鑾認為,開發商有履行進行房屋登記辦理產權證的責任和義務,而業主則沒有義務為開發商和施工方之間的糾紛買單。“從法律上看,業主們可以通過法律途徑,向法院起訴,要求開發商配合辦理產權證并支付一定的違約金。并且業主們可以一致向房管部門申請,不通過開發商,而是提供相關材料直接辦理產權證。”

信網查閱相關資料了解到,目前部分地區已經開始允許購房者自行辦理房產證,以便及時解決房產證糾紛。如《天津市不動產登記條例》和配套文件《天津市不動產登記規范》等地方立法規定了預告登記權利人入住滿兩年、房地產開發企業未辦理首次登記的,購房人可以直接申請房屋所有權轉移登記的辦理依據、適用范圍、流程、審核內容等,解決了登記依據問題。

對于青島是否也有單方辦理不動產產權證的政策規定,青島市不動產登記中心工作人員表示:“目前青島沒有單方辦理不動產產權證的相關條例。但是針對李滄東城水岸因開發商與施工方糾紛而近10年未辦理產權證的具體情況,業主可以向政府相關部門反映,獲得紅頭文件,特殊情況予以特殊辦理。”

針對該事件的后續發展,信網也會持續關注。信網見習記者 莫青

[來源:信網 編輯:亞麥]
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