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2020 09/14 07:53
· 來源 ·
青島晚報
· 責編 ·
亞麥
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青島地下商街盼望迎來轉機 擺脫羊肉串臭豆腐魔咒

原標題:青島地下商街 路在何方

在青島的商業發展史上,地下商業曾書寫過絢爛的一筆。中山商場、龍山商城、中防商街、青島麗人街、香港中路地下商城……這些藏身于地下的商業中心,不僅成為上世紀末本世紀初商業發展不可忽視的力量,更引領著時尚潮流的發展。時移世易,新都心、嶗山等新商圈日漸崛起,此外,電商的出現打破了傳統商業領域原有的運行規則,融合了線上和線下元素的 “新零售”行業發展成了大勢所趨,曾經在青島引領潮流的地下商業風光不再,只有部分小店憑借著多年積累的信譽頑強生存,大部分門店則面臨著閉門謝客的命運。

今年以來,疫情給消費市場帶來了不小的沖擊,本來就艱難求生的地下商業更是雪上加霜,一些地下商業的門面不得不選擇關門歇業。伴隨著青島城市地鐵網絡的日益完善,地下商業或將迎來新的轉機。

輝煌

曾經“一鋪難求”

地下商業在青島經歷過相當長一段時間的輝煌,中山商城就是其中的代表。自1997年開業之后,中山商城就成為了青島當之無愧的時尚潮流聚集地。商城里眼光超前的老板們遠赴溫州、廣州等地服裝批發市場進貨,新銳的設計和新穎的款式在當時青島服裝消費市場刮起了一陣旋風,也奠定了中山商城在青島的時尚地位。

曾經在中山商城開設服裝店的李女士回憶:“剛干的那些年,每個店里顧客都擠得滿滿的,我們連上廁所都要跑著來回,貨太好賣了。”得益于高漲的人氣,那時的中山商場可謂“一鋪難求”。

中山商城的火爆也帶動青島地下商業步入了發展的快車道,青島各大商圈都開始探索向“下”發展。青島麗人街、香港中路地下通道、中防商街、太古購物中心、地景大道等地下商業項目相繼開業,希望復制中山商城創下的驕人戰績,麗人街、香港中路地下通道等趕上了東部商圈快速發展機遇的地下商業項目人氣火爆,這些區域地下商業的租金更是水漲船高。

地下商業的蓬勃發展也讓青島誕生了一批“小老板”。一位在青島地下商業領域深耕多年的業內人士透露,地下商業相對較低的租金降低了投資門檻,第一批投資地下商業的人群中許多為下崗職工,趕上了地下商業的好時候,他們不僅解決了收入來源問題,更憑借著勤勞和智慧積攢了財富,買了房買了車。

衰落

潮流風向標淪為“納涼地”

伴隨著青島城市版圖的東進和北擴,商業中心也不斷向東部和北部轉移,曾經火爆的中山路商圈和東部商圈漸漸風光不再。 2007年,日資高端商業伊都錦停業;2013年3月,東方貿易大廈停業;一度笑傲青島商業的中山路百盛如今還在艱難求生,購物中心內眾多引以為傲的知名品牌早已撤柜。東部商圈的輝煌也并沒有延續太長時間,2016年8月28日,青島高端商業代表——陽光百貨宣布關店,引發業內震動。緊鄰奧帆中心的百麗廣場如今也基本處于歇業狀態。

商圈內的主力軍們尚不能自保,作為“配角”的地下商業日子也不好過。開創了青島地下商業繁榮時代的中山商城風光不再。如今的中山商城僅有少數幾家商戶還在繼續堅守,八成以上的門面處于空置狀態。令人唏噓的是,這個曾經“人擠人”的時尚潮流聚集地,如今只有到了夏天人氣較旺,作為人防工程的中山商城夏季十分涼爽,因此成為了附近居民的“避暑勝地”。

位于東部商圈的麗人街和香港中路地下商城情況稍好。家樂福附近的麗人街幾乎所有門面都在正常營業,僅有零星商鋪空置。商業街內經營業態多樣,餐飲、服裝、家居、辦公用品、美甲等不同業態有機組合。麗人街內一名商家介紹,從客流量來說,與五六年前不能同日而語,但商業街的主要消費群體為附近寫字樓的白領們,只要迎合了這一消費群體的需求,門面的運轉情況還是不錯。

與麗人街類似,香港中路地下商城由于緊挨著青島商業“常青樹”——永旺東部店因此并不愁客流量,街內的商戶們經營情況穩定,大多是經營了多年的老商戶,并且已經形成了穩定的客戶群。

緊挨著香港中路地下商城的太古廣場就沒那么幸運了。這個2011年開業的大型地下商業項目如今已基本處于停業狀態,只有毗鄰地下通道出口的幾戶商家還在營業。

分化

新商圈崛起 新業態“上線”

單獨一個地下商業項目的衰落或許是經營問題,但幾乎所有地下商業項目的整體低迷則與外部環境密不可分。

在操盤過多個地下商業項目的胡先生看來,中山路、東部商圈等多個地下商業項目難以為繼最直接的原因在于青島城市發展中心的北進和東擴,帶動了商業中心的遷移,直接分走了中山路和東部商圈的客流量。

近年來,以新都心和嶗山為代表的商業聚集區發展迅速。 2016年6月,新都心首家一站式購物中心凱德MALL正式開業,開啟了新都心片區的“商業時代”,此后,保利廣場、萬科1907等綜合性購物中心相繼入駐新都心,短短五年時間,新都心商圈已在青島商業版圖上占據了舉足輕重的地位。

嶗山商圈也以令人驚嘆的速度發展起來。 2016年6月,金獅廣場正式開業,同年,與金獅一街之隔的金鼎廣場也接踵開業,嶗山商圈已經聚集了金獅、金鼎、麗達、星光里等多處綜合性購物中心。

無論是新都心還是嶗山商圈,區域內所有的商業綜合體都沒有走傳統商業的老路,而是打造了集吃喝玩樂購等多種業態為一體的綜合性購物中心,給消費者帶來更好的購物體驗。相比之下,中山路商圈與東部商圈內的商場轉型較慢,在與嶗山、新都心片區的競爭中敗下陣來。

電商的沖擊也是地下商業日漸式微的重要原因。地下商業業態較為單一,主要以服裝鞋帽等商品為主,例如中山商城八成以上的商家主業為服裝銷售。然而,服裝已成為傳統商業被電商沖擊最大的領域,傳統商業幾乎淪為電商的“試衣間”。

但也并非所有的地下商業都難以為繼,在香港中路地下商城和麗人街內,一些小型的服裝店憑借多年積累下來的客戶資源已經擁有了穩定的客戶群體,這些小店通過開淘寶店、建微信群等方式,拓寬了銷售渠道,迎來了新的發展。

麗人街一家辦公用品商店負責人告訴記者,雖然把店面設在地下,但通過送貨上門服務,他們早已把業務拓展至嶗山、李滄等區域。這種線上、線下“兩條腿”走路的模式如今已成為這些地下商業街里小店的 “標配”。

地鐵

被視為地下商業“救命稻草”

就在青島眾多地下商業項目走向衰落之時,地鐵曾經被眾多地下商業項目寄予厚望。這樣的期待并非虛幻,在北京、上海、廣州等一線城市,地鐵為眾多地下商業引入了龐大的客流,成為推動地下商業發展的重要力量。 2015年,為了迎接地鐵時代的到來,李村商業巨頭維客雄心勃勃地計劃打造集休閑、商業、樞紐于一體的大型地鐵商業項目,地下分為四層,負一層、負二層為大型地鐵體驗式購物中心,設有1200多個商鋪。

自2015年12月16日青島地鐵3號線北段開通以來,今年已經是青島進入地鐵時代的第五個年頭,目前已經開通2號線、3號線、11號線和13號線。令人感到遺憾的是,由于無法直接導入這些地下商業項目內,地鐵對這些老的地下商業項目拉動作用有限,并未給它們的經營帶來太大起色。

盡管如此,地鐵對青島新型購物中心的發展和商業格局的重塑所起到的作用不可小覷。凱德MALL、萬象城、利群金鼎廣場、樂客城等一大批新型購物中心,借助地鐵直通商場的優勢條件,實現了快速發展,在競爭激烈的青島商業“戰場”脫穎而出。在新都心商圈和嶗山商圈這兩大新型商業聚集區的快速發展中,離不開地鐵的推波助瀾。觀海新聞/青島晚報 記者 李沛

■專家觀點

地下商業振興需多方努力

在青島市委黨校教授劉文儉看來,青島地下商業的振興需要多方面的努力。其中最重要的是加快地鐵的發展,地下商業的衰落根本原因是缺乏客流量,而地鐵的建設恰恰為地下帶來了客流,伴隨著青島地鐵網絡的建成,將為青島地下商業的發展帶來新的可能。其次,地下商業還需要從自身找原因,商業的發展日新月異,融合了線上線下元素的“新零售”已成為商業發展的主流,地下商業同樣需要與時俱進,順應商業發展的潮流,從商業業態、商場環境等方面進行調整。最后,地下商業的振興還與區域發展有關,例如中山路片區整體商業氛圍已經大不如前,地下商業在這樣的情況下很難有大的發展。

今年以來,以中山路片區為核心的青島老城區復興再次步入快車道。啟動市南區寧陽路片區、劈柴院北片區、黃島路片區保護修繕;已完成市北區四方路、館陶路等街區3.2萬平方米的修繕工程;啟動四方路等6個片區10萬平方米的保護修繕,廣興里正式開園……通過對老城區的保護性改造,推動這一片區再現百年輝煌。隨著老城區的復興,地鐵網絡的完善,以及商業模式的調整,那些“沉睡”的地下商業項目或將出現新的轉機,青島商業發展格局也將迎來新的光景。

■他山之石

從上海“現代服務業”看青島

●在世紀匯的老上海風情街,也叫“1192弄”。這里的設計讓人眼前一亮,負一層及以上是現代明亮的商場,負二層僅僅一步之遙,你就來到了民國老街,復興號輪船、讓人懷舊的鐵軌、一個個倚墻而靠的老麻袋等等,讓你不自覺地感受民國風情。老街里面,人山人海,商鋪里人頭攢動,參觀的人、就餐的人、購物的人、攝影的人,都能在這里滿足自己的好奇。商鋪雖多,但不重樣,每家都有自己的特點,都能讓你的味蕾為之一爽,創意加上結構的巧妙布局,引人入勝。地下商場雖不見陽光,卻充滿陽光,讓你的心情美不勝收,每邁一步都有收獲,而拐角處的歷史時光更讓你流連忘返,找不到出口!反觀青島的特點,不管地上地上,不管哪個展會,不管何月何節,都逃不過羊肉串、臭豆腐的魔咒,這點對比和差距讓我們慚愧。

青島市赴上海專業實訓干部 李合生

●上海商業的一個特點是對審美的追求。很多商鋪的裝飾,櫥窗都非常有設計感,抓人眼球。網點布局密集,消費吸引力強,代表了體驗經濟的發展潮流。

青島市赴上海專業實訓干部 王靜

敢問路在何方?路在腳下

當一個又一個曾經占據C位的地下商業項目黯然退出青島商業舞臺,我們不禁發出這樣的疑問,青島的地下商業真的無路可走了嗎?恐怕也不盡然。地下商業的式微固然有客觀原因,但我們也應該看到,仍然有項目在激烈的競爭中頑強地站穩了腳跟。究其原因,它們順應了時代發展的要求、順應了消費者的需求。對于那些已經處在“關門”邊緣的地下商業項目來說,它們不是沒有機會。

當前,青島正在推進國際時尚城建設,打響了時尚與文化、時尚與旅游、時尚與體育、時尚與會展四大戰役。對于占據黃金地角的地下商業項目來說,應該更加積極地與文化、旅游、體育、會展等領域結合,走出一條青島特色的地下商業振興之路。站在高質量發展的起點上,現代服務業是促進大循環雙循環、構建新發展格局的生力軍,青島地下商業形態只有知變、應變、求變,才能早日化繭成蝶、涅槃重生。 李 沛

[來源:青島晚報 編輯:亞麥]
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