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青島一套近百歲學區房成交 12平米賣到84萬

2020-06-29 07:54:53
責任編輯:亞麥

原標題:市南一套百歲“茅草房”被“秒拍”

半島記者 王好

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中介提供的房屋戶型圖( 來源:半島都市報)

“12.35平米!84萬!”市南區一套二手房成交信息連日來刷屏島城市民朋友圈。按網傳信息,這套房子每平方米售價超過6.8萬元。由于房源照片顯示的房屋狀態太過“老破小”,引發不少網友吐槽“真像個茅草房,風一吹,屋頂都能刮飛了”“這小平房真是寸磚寸金,可當古董收藏了”。

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面積12.35平米售出84萬的“茅草房”( 來源:半島都市報)

6月28日,半島記者實地走訪了解到,這處二手房建成時間約為上世紀20年代,至今已近百年。促成這套小房成交的中介工作人員向記者證實了網傳成交價格的真實性,稱房源為商品住宅,手續齊全,掛出后第三天便被“秒走”,讓買家痛快掏錢的并非房子顏值,而是其學區價值。

掛牌僅三天

“茅草房”火速成交

“朋友做房屋中介的,我看到他朋友圈發了這樣一則售房消息:85萬實拍,萊蕪一路小學,市南中片,總價最低落戶房,初中派位7中、26中、39中”……連日來,坐標青島市南區的一套二手房成為不少中介和社交屬性的自媒體賬號的內容素材。隨文配發的實拍房源照片顯示,房屋為一間有些破舊的平房。房屋的低顏值引發網友熱議,有人調侃“像個茅草房”,也有人質疑房源真實性。

除了對房屋顏值的熱議,有“眼尖”網友指出,學區房的身份彌補了房子“老破小”的缺點,“用完學位賣掉即可,萬一趕上拆遷改造更合算,買這個學位的又不會住進去”。

27日凌晨,有微信公眾號更新了該房源的成交信息,稱朋友圈大火的“茅草房”已經于6月26日火速成交,成交周期僅3天。并透露,該房源的成交信息為“12平米、84萬”,折合單價約6.8萬元。對此,有網友留言稱“太恐怖了”。

為求證網傳信息,記者當天輾轉聯系到該套房屋掛牌平臺的媒體對接人員,對方落實后回復稱,房源確已“成交”。

隨后記者與經手該房的經紀人齊女士取得聯系,對方表示,房源在其所在中介掛牌時間是24日中午,隨后她在朋友圈轉發了房源信息,買家主動與她取得聯系,25日看房后,26日支付定金。目前,房子由中介人員維護,后續由雙方協商具體過戶時間。

“房子是12.35平方米,有商品房房產證,掛牌價格85萬元,成交價格84萬元。”齊女士告訴記者,雖然從掛牌到買家接盤只用了3天時間,不過這套房子此前也有一些小中介在推介,從她掌握的情況看,該房源“進入市場已經有兩三個月的時間”了。

建于上世紀20年代

周邊同類房源不少見

在通過中介征得當事人同意后,記者實地探訪了該套二手房。

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房子與一處公廁相連( 來源:半島都市報)

房屋位于市南老城區一處院落內的東南角,為獨立平房,該處房屋所在院落內還有一個二層居民樓。相對于旁邊的二層小樓,這處房屋似乎更像是一處臨時房,外墻轉角處的水泥立面已經出現部分破損,紅磚裸露。此外,與該房源相連的還有一間廢棄公廁,中介工作人員告訴記者,這間公廁不計入房屋面積。

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房源內部( 來源:半島都市報)

雖然房屋外觀比較破舊,但推開白灰色的鐵皮門進入室內,能明顯看出清理修繕過,12平方米多的空間分為臥室、衛生間、廚房三個區域,地面鋪了地板革,廚房和衛生間區域貼了瓷磚,還安置有床、吸油煙機、空調等簡單家具家電。

“我們這個院的房子應該是上世紀20年代建的。”居民鄭女士住在院內二層樓上,她告訴記者,目前樓內有四戶人家,都是“坐地戶”。據她所知,出售的二手房此前換過房東,去年也曾有人住過,但因為跟對方從未有過交流,不清楚居住者究竟是房東還是租客。

“房子去年就有人來看過,沒有賣掉。”鄭女士說。

“這個房子已經空置一年了,之前是租客居住,每月租金大概400元。”負責維護該處房源的中介工作人員任春震告訴記者,這套房因顏值太低引發網友關注而走紅網絡后,網上的各種猜測和傳聞讓他感到“有點蒙”,“甚至有人還質疑房源的真假”。不過在他看來,這類房源在老城區很多區域并不少見,“周邊都是這種老房子,屬于‘老別墅’,1949年辦證后,作為居民住宅雖然看上去又破又舊,但都手續齊全,有商品房房產證”。

學區價值是賣點

關鍵還憑價格優勢

如此不起眼的一套“老破小”二手房,卻賣出了84萬元的“天價”,雖然有網友對此表示難以理解,但走訪中記者發現,由于地處學區,該二手房所在區域內分布著不少中介門店,而門店外宣傳欄的售房信息區域顯示,“學區”“落戶房”為主推房源,且不乏房屋年代信息為“1949年”的老房子。其中,面積為15平方米左右的房源,掛牌價多在95萬元以上。

今年5月30日,市南區教體局官方微信公眾號“市南教育體育”發布該區義務教育階段入學政策問答,在對學位預警政策的解答中明確表示,2020年市南區學位預警的學校是青島萊蕪一路小學和青島市市南區實驗小學。2021年,對以上兩所學校學區登記入學的市南區戶籍適齡兒童,2020年7月1日前落戶,符合入學政策的,由學區學校安置;2020年7月1日后落戶,符合入學政策,進行區域統籌安置。

“這套房源掛出來以后,咨詢和預約帶看的非常多,基本都是為孩子上學的。”齊女士坦言,學區價值對于家長來說的確是該處房源的核心賣點,但之所以能快速成交,最重要的還是價格。

“現在家長對于學區房的選擇也比較理性務實,這套房相比同類房源成交價格要便宜5萬左右。”齊女士說,自己從事二手房中介已經7年多,也操作過很多老城區的學區房,因為具有某種程度上的“剛需”屬性,購買學區房的家長通常會提前準備,一般選擇在孩子入學前兩三年瞅準機會入手,“像這套房子的買家,孩子還要過兩年才入學。”而對于記者希望采訪買家的請求,齊女士在與對方溝通后予以婉拒。

■延伸 學區房還要不要買?

今年上海全面實施公民辦學校同步招生、民辦學校報名超額則100%搖號。北京推行的“六年一學位”“就近入學”,以及“多校劃片”等政策,今年將實現全覆蓋。這些一線城市的學區政策變化,對全國學區房而言,更像是一種信號,具有示范意義。有意思的是,新政沒有讓學區房迅速“降溫”,反而短期內刺激了二手房交易。3月份上海成交房源中,市中心一套不足30平方米、對口某第一梯隊小學的老房子,每平方米均價超16萬元。

原本改革的目的,是為了不搞重點學校、不搞重點班級,讓教育資源更加均衡。如今,沒有了民辦學校的“競爭”,沒有了“精準”對應的名校學區,家長們擇校更加“理智”,結果公辦學校得到更多青睞,“學區房”的熱度依然不低。

那么,學區房還要不要買?

從房產投資角度看,學區房的流動性比其他二手房要好很多。即便學區的劃分存在不確定性,只要社會對優質教育資源的需求沒有變,學區房溢價依然會是房地產投資分化的重要原則。但如果把學區房看作“賭上孩子未來”的教育投資,性價比可能就沒有那么高了。重視教育,中國很多家庭都如此,但如果沒有那么好的經濟條件,對學區房過度投資,作為孤注一擲的賭注,風險未免太大。

學區房,用市場化的方式網羅了一批相對來說能力突出的人,從人際資源看,對孩子成長無疑助力良多,但這只是增加了孩子“學有所成”的幾率,不是教育的全部,也承載不了一個家庭對孩子的全部祝福與期待。

從根本上說,學區房也并不是緩解教育焦慮的一味良藥。多數家長教育焦慮的根本原因,不是買不起學區房,而是無法確定孩子學有所成的愿望會不會實現——“為了娃住在廁所大小的單間,什么時候是個頭?”“多校劃片,我的學區房白買了嗎?”

從一系列對學區房的控訴中可以看出,對孩子未來發展無法把控的無力感,才是家長焦慮的根源。簡單來看,解決之道無非兩種,一種是放棄不切實際的執念,另一種則是提高成功率和可行性。但無論是哪一種方式,解鎖之法放在孩子身上,不如放在自己身上。對孩子的未來患得患失,不如對“更好的自己”的求索來得更有把握。

據半月談

[來源:半島都市報 編輯:亞麥]
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