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即墨土地市場熱鬧非凡 房企紛紛布局競爭激烈

2020-06-16 07:56:23
來源:青島晚報
責任編輯:亞麥

原標題:青島土地供應 即墨“一馬當先”

雖然今年前5個月青島樓市成交不容樂觀,但土地市場卻熱鬧非凡。前5個月,全市供應商住地209宗,比去年同期增長46%。其中,即墨供應量占比全市超過四成,是當之無愧的“供應冠軍”。傳統市內四區僅有11宗供應,占比僅為約5%。

A 土地供應成交 即墨都是“大戶”

據銳理數據不完全統計,2020年1-5月,青島全市供應商住地 (以下皆為商住地)209宗,合計約1.04萬畝,總建面1406.67萬㎡,同比去年增長46%;成交商住地161宗,合計約7997.33畝,總建面1097.16萬㎡,同比去年增長13%,成交總金額311.64億元。

記者注意到,各區市土地成交情況冷熱不均。其中,“供應冠軍”即墨也是當之無愧的成交大戶。 1-5月,即墨土地成交幾乎占據青島全市土地成交的一半,主要來自于即墨3月份的集中出讓潮。 5個月即墨共出讓86宗地,合計約4887.72畝;成交71宗,成交3879.6畝,總建面525.3萬㎡。其他區市方面,西海岸供應58宗,成交34宗地,總建面142.1萬㎡。膠州成交12宗地,總建面110.75萬㎡。值得注意的是,膠州今年新增了幾個大項目,如恒大文旅城、融創時代中心及世茂海絲國際城項目。

傳統老城區土地供應依舊稀缺。市南供應、成交量均為0;市北供應7宗,成交5宗;李滄供應4宗,成交4宗;嶗山供應0宗。

B 房企紛紛布局 市場競爭激烈

從即墨土地成交情況來看,知名房企紛紛布局,大項目成為亮點。 4月14日,青島海科產業園管理有限公司以7.3億元獲得青島藍谷18宗地。這在青島土地拍賣市場上屬于大手筆。此次成交的18宗地包含6宗純住宅用地,4宗工業用地,4宗商務金融用地,其他為科研、綠地和服務設施用地。 4月28日,萬達地產集團有限公司以9.57億元獲得即墨商貿城2宗地,高調宣布回歸青島。地塊將作為即墨萬達廣場用地,填補即墨西部城區大型綜合體的空白。

業內人士預計,今年即墨的市場爭霸戰將越來越激烈,僅3月即墨就連續5天推地上市,共掛牌75宗地,轟動了土拍市場。即墨商貿城板塊競爭更是激烈,龍湖、海爾、招商、藍城、禹洲、中南、榮盛和中冶等大鱷開發商云集于此。

即墨樓市從多年前默默無聞到如今風生水起,無論是土地供應量,還是新房成交量,都是島城一股強勁的力量。而伴隨著大體量土地供應的入市,未來即墨房源上市量也將大增,去化壓力增大,房企之間的競爭將更為白熱化。

青島晚報/掌上青島/青網 記者 李德銀

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房企拿地分化嚴重

今年1-5月,在青島土拍市場上,房企在拿地方面分化嚴重,部分房企頻頻出手,快速布局。也有部分房企由于實力、戰略等原因,在拿地方面行動頗為謹慎。其中,龍湖收獲最多,共摘得17宗地,總建面124.02萬㎡,地塊主要位于即墨、西海岸和膠州,土儲和貨值不斷增加;和達首次進入即墨,獲得創智新區2宗地,還獲得西海岸靈山灣影視核心區域4宗地,6宗地總建面55.21萬㎡;青島地鐵和山東旭輝銀盛泰也分別獲得了6宗地;浙江佳源摘得李滄坊子街2宗地;萬科除獲得老膠南海岸萬科城項目用地外,還首次進入藍谷。

[來源:青島晚報 編輯:亞麥]
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